1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES BATIMENTS

1.1 INFRASTRUCTURE  

1.1.1 Fouilles : 
Décapage de la terre végétale et stockage, ou évacuation des excédents.  En rigoles pour longrines de raidissement ou semelles filantes, et pour assainissement. 

1.1.2 Fondations : 
Fondations en BA par semelles filantes suivant étude géotechnique et avis du BET béton.

1.1.3 Plancher bas :
il sera constitué par un dallage béton armé sur hérisson, finition brut ou lissé selon localisation, épaisseur selon étude BET  

1.2 MURS ET OSSATURE  

1.2.1 Murs : 
1.2.1.1 Murs périphériques :
longrines BA, ou libages BA, ou agglos d’épaisseur suivant étude du BET béton. 

1.2.1.2 Murs de refend :
libages BA + murs en béton banché d’épaisseur suivant étude du BET béton. 

1.2.2 Murs de façades (aux divers niveaux) :
En agglos creux hourdés au mortier bâtard pour recevoir un enduit teinté projeté (doublage des murs périphériques en Placomur ou similaire d’épaisseur suivant étude thermique). 
Les tableaux et sous-faces linteaux de baies seront finis à l'enduit teinté gratté ou lissé. 

1.2.3 Murs pignons :
Se reporter au paragraphe 1.2.2. 

1.2.4 Murs extérieurs divers (balcons) :
Se reporter au paragraphe 1.2.2.  

1.3 PLANCHERS  

1.3.1 Plancher RDC : 
Dalles pleines d'épaisseur suivant plans et étude BET béton (pré-dalles précontraintes + dalle de compression), avec isolant thermique au droit des parties habitables. 

1.3.2 Planchers sur étages :
Dalles pleines d'épaisseur suivant plans et étude BET béton  (pré-dalles précontraintes + dalle de compression). 
L'épaisseur du plancher sera calculée pour obtenir un indice d'affaiblissement acoustique conforme à la réglementation. 

1.3.3 Planchers des terrasses RDC :
Idem 1.3.1  

1.3.4 Planchers garages et locaux vélos :
Sans objet 

1.3.5 Planchers sous toiture:
Constitué de 2 plaques de plâtre type BA13, coupe feu 1/2h.   

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION  

1.4.1 Entre pièces principales :
Cloisons composées de 2 plaques de plâtre sur structure  type nid d’abeille , épaisseur 50 mm. 

1.4.2 Entre pièces principales et pièces humides :
Dito 1.4.1, coté salles de bains les cloisons seront en plâtre hydrofuge  

1.5 ESCALIER  

1.5.1 Escalier principal :
Escalier béton préfabriqué.  

1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION  

1.6.1 Conduits de fumée dans appartements :
Sans objet. 

1.6.2 Conduits de ventilation des locaux de chaque appartement :
La ventilation de l’appartement est assurée par une VMC simple flux collective.
Les conduits seront en tube acier galvanisé spiralé ou similaire. 

1.6.3 Conduits d'air frais :
Prise d’air frais dans les menuiseries PVC des pièces principales ou dans les caissons des volets roulants.  

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS  

1.7.1 Chutes d'eaux pluviales :
En tuyau PVC fixé en apparent sur murs de façades. 

1.7.2 Chutes d'eaux usées :
En PVC, disposées dans gaines techniques intérieures. 

1.7.3 Canalisations sous dallage :
Canalisations sous dalle BA du RDC, en PVC, série assainissement. 

1.7.4 Branchements aux égouts :
Raccordement sur réseau public en PVC suivant les normes.  

1.8 TOITURES BATIMENTS  

1.8.1 Charpente, couverture et accessoires :
Bâtiments réalisés en fermettes industrielles – traitement fongicide et insecticide. 
Couverture traditionnelle en tuiles romanes Canal ou similaire. Couleur des tuiles suivant permis de construire. 
Bandeaux de rives et d'égouts en pin traité, classe III. 
Lambris en pin traité, cloué sous chevrons pour avant-toits. 

1.8.2 Souches de ventilation et conduits divers :
Souche d'évacuation de l'air vicié de la VMC  sera exécutée à l’aide d’une sortie de toiture galvanisée. 
Ventilations primaires en PVC des chutes EU et EV, compris tuiles à douilles en sortie de  toiture.

1.8.3 Zinguerie :
Dalles gouttières et tuyaux de descente en PVC.     

2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 

2.1 SOLS ET PLINTHES  

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales : 
Entrée, dégagement, séjour, et placard attenant : carrelage en grès émaillé 30x30 selon choix promotion, sur chape avec isolant phonique ; plinthes bois.
Chambre et placard attenant parquet stratifié avec plinthes bois. 

2.1.2 Sols et plinthes des pièces humides :
SDB, W.C. et cuisine : 
- Carrelage en grès émaillé selon choix promotion, sur chape avec isolant phonique.
- Plinthes assorties sur murs non faïencés. 

2.1.3 Sols des terrasses, balcons, loggias : 
- Dalles sur plot choix architecte.

2.1.4 Sols des parties communes :
- Hall d’entrée : carrelage en grés Cérame selon choix promotion sur chape avec isolant phonique. Plinthes assorties. 

2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures et papiers peints)   

2.2.1 Revêtements muraux des pièces humides :
Faïence, dimension et coloris au choix de l’architecte avec joints ciment blanc. 
Localisation :
- Cuisine : 3 carreaux au dessus du plan de travail compris retours (ht : 60 cm minimum),
- Salle de bains : faïence 2,10 m sur murs recevant baignoire et retour.  

2.2.2 Revêtements muraux des autres pièces :
Sans objet. 

2.3 PLAFONDS (sauf peintures)  

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures :
Préparation et peinture type gouttelette fine. 

2.3.2 Plafonds balcons du dernier étage :
Lambris en sous-faces des avant-toits. 

2.3.3 Plafonds des terrasses RDC et étage:
Béton lissé peint. 

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES  

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales :
Porte-fenêtre 1 vantail ou 2 vantaux ouvrant à la française + fixe en PVC, équipée de double vitrage isolant thermique et phonique (épaisseur suivant étude thermique et phonique), selon plan architecte. 
Châssis fixes ou ouvrant à la française en PVC, équipés de double vitrage isolant thermique et phonique (épaisseur suivant étude thermique et phonique), selon plan architecte (classement idem). 

2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces humides :
Dito 2.4.1. 

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS  

2.5.1 Pièces principales :
Volets roulants en PVC avec manœuvre par tringle oscillante, coffre PVC. 

2.5.2 Pièces de service :
Idem 2.5.1 

2.5.3 Portes d’entrée :
portes à âme pleine, face moulurée, PF 1/2 H, fermeture par serrure de sécurité 3 points.   

2.6 MENUISERIES INTERIEURES  

2.6.1 Huisseries et bâtis :
système pré-cadre métallique à peindre. 

2.6.2 Portes intérieures des appartements :
Isoplane post formée, porte tiercée pour séjour selon plan, quincaillerie BRICARD ou équivalent.

2.6.3 Portes de placards :
Portes coulissantes ou battantes selon dimensions de chez SOGAL ou similaire, finition placage blanc avec profil de même teinte. 

2.6.4 Portes de locaux de rangement :
Idem 2.6.2.  

2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS  

2.7.1 Garde-corps :
Pour les balcons, terrasses, loggias : garde-corps en maçonnerie ou bois selon dessin architecte.   

2.7.2 Grilles de protection :
Sans objet. 

2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS    

2.8.1 Peintures extérieures : 
2.8.1.1 Sur ouvrages bois :
Travaux préparatoires : 1 couche d'impression et 3 couches de lazur. 

2.8.1.2 Sur fermetures et protections :
portes de service bois : travaux préparatoires, 1 couche d’impression et 3 couches de laque ou de peinture microporeuse. 

2.8.1.3 Sur menuiseries :
Sans objet (menuiseries PVC). 

2.8.1.4 Sur sous faces et rives des balcons, appuis de baies :
Travaux préparatoires, finition 2 couches de peinture acrylique ou pliolithe. 

2.8.1.5 Sur serrurerie : 
Préparation, 1 couche de primaire et couche de laque glycérophtalique.  

2.8.2 Peintures intérieures : 

2.8.2.1 Sur menuiseries : 
- Sur ouvrages bois :    Travaux préparatoires, 1 couche d'impression et couche de laque satinée. 
- Sur ouvrages métalliques (huisseries des portes) :    Travaux préparatoires, 2 couches de peinture émail satinée glycérophtalique. 
2.8.2.2 Sur murs des pièces humides :
En complément de la faïence, travaux préparatoires, gouttelette écrasée et 1 couche d’une peinture acrylique.

2.8.2.3 Sur murs des pièces sèches :
Projection de gouttelette écrasée. 

2.8.2.4 Sur plafonds (tous les plafonds des pièces et dégagements des appartements) :
Travaux préparatoires et projection gouttelette fine.

2.8.2.5 Sur canalisations apparentes :
Travaux préparatoires, couche de peinture glycérophtalique, finition satinée.  

2.8.3 Papiers peints : 

2.8.3.1 Sur murs :
Sans objet. 

2.8.3.2 Plafonds :
Sans objet.  

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS  

2.9.1 Equipements ménagers : 

2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie: 
Branchement évier en attente. Branchements et évacuations en PVC en attente avec robinet d’arrêt pour machine à laver la vaisselle et machine à laver le linge.  

2.9.1.2 Appareils et mobilier :
dans les petits logements selon plan, évier 1 cuve, 1 égouttoir avec meuble 1 porte + meuble sous évier 3 portes, panneaux MDF 19 mm CTBH + emplacement LV. 

2.9.1.3 Evacuation des déchets :
Dans containers. 

2.9.1.4 Armoire sèche-linge :
Sans objet.

2.9.1.5 Agencement :
sans objet.  

2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie : 

2.9.2.1 Distribution d'eau froide :
Par tubes cuivre 1er choix ou polyuréthanne réticulé. 

2.9.2.2 Production et distribution d'eau chaude individuelle :
Production d’eau chaude par cumulus : 
- T1/T2 : capacité 150 litres,
- T3 : capacité 200 litres,
- T4 : capacité 250 litres. 

2.9.2.3 Evacuations :
Par tuyaux PVC. 

2.9.2.4 Branchements en attente :
Pour machines à laver le linge et la vaisselle dans tous  les appartements sous l’emplacement de l’évier de la cuisine. (Dans T1bis un seul branchement en attente). 

2.9.2.5 Appareils sanitaires (suivant plan) : Blanc
- Plan céramique avec meuble bas, miroir et applique.
- Baignoires en acier émaillé ou acrylique.
- Receveur douche en porcelaine vitrifiée
- W.C. en porcelaine vitrifiée avec réservoir et abattant double, mécanisme silencieux. 

2.9.2.6 Robinetterie :
Type mitigeur à disque céramique pour vasque, baignoire et receveur de douche. Marque HANS GROHE ou similaire. 

2.9.2.7 Accessoires divers :
Douchette avec flexible.  

2.9.3 Equipements électriques : 

2.9.3.1 Type d'installation :
Encastré. 

2.9.3.2 Puissance à desservir :
Conforme aux normes, variable suivant le type de logement. 

2.9.3.3 Equipement de chaque pièce : 
Appareillage encastré série ESPACE LUMIERE de marque ARNOULD ou similaire.  Equipement de chaque appartement suivant norme et plan. Lustrerie non comprise. 

2.9.3.4 Sonnerie de porte d’entrée :
Bouton sonnette à l’extérieur du logement.  

2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations : 

2.9.4.1 Type d'installation :
Chauffage tout électrique selon normes en vigueur.
Ventilation mécanique contrôlée simple flux dans tous les logements, type collective par bâtiment, avec extracteur installé dans combles, au-dessus circulations. 

2.9.4.2 Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de - 5°C : 
18°C dans les entrées, dégagements, cuisines.
20°C dans les séjours et chambres.
22°C dans les salles de bains. 

2.9.4.3 Appareils d'émission de chaleur :
Panneaux rayonnants dans séjours, convecteurs dans les autres pièces sauf salle de bain par appareils sèches serviettes.   

2.9.4.4 Conduits de fumée :
Sans objet. 

2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation :
L'aspiration de l'air vicié se fera par bouches VMC situées dans  les pièces humides.  

2.9.4.6 Conduits et prises d'air frais :
Les prises d'air frais de la VMC seront placées dans les coffres VR ou menuiseries.  

2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement : 

2.9.5.1 Placards :
Sans objet. 

2.9.5.2 Pièces de rangement :
Sans objet.  

2.9.6 Equipements de télécommunications : 

2.9.6.1 TV/FM :
Prises de TV dans tous les séjours et la chambre principale, raccordement antenne collective TNT.

2.9.6.2 Téléphone :
Un conjoncteur téléphone prévu dans le séjour, la cuisine et les chambres.  

2.9.6.3 Commande d’ouverture de la porte principale :  
Par platine téléphonique et gâche de la porte d’entrée de l’immeuble à commande électrique. 
Par clé avec la serrure de la porte palière de chaque appartement.    

2.9.7 Autres équipements :
Sans objet.   

3 ANNEXES PRIVATIVES 

3.1 STATIONNEMENTS EXTERIEURS  

3.1.1 Sol :
Revêtement en enrobé noir. 

3.1.2 Délimitation au sol :
Peinture routière de sol blanche. 

3.1.3 Système de repérage :
Numérotation pour les emplacements de stationnement et sigles pour la place handicapé. 

3.1.4 Système condamnant l'accès :
Sans objet. 

3.2 CAVES  
Sans objet. 

4 PARTIES COMMUNES DES BATIMENTS 

4.1 HALL D’ENTREE DES IMMEUBLES :  

4.1.1 Sol :
Grés émaillé au choix promotion. 

4.1.2 Murs :
Revêtement mural.

4.1.3 Portes d’accès :
Menuiserie en bois ou en aluminium avec portier et ouverture électrique. 

4.1.4 Equipements électriques :
Eclairage par spots et/ou appliques avec détecteur   

4.2 CIRCULATIONS DU RDC, COULOIRS ET HALLS D’ ETAGES :  

4.2.1 Sol :
- Hall RDC : carrelage U4P3 choix de l’architecte avec plinthes assorties. 

4.2.2 Murs :
Hall d’entrée et couloirs : revêtement mural décoratif. 

4.2.3 Portes d’accès aux gaines techniques :
Menuiserie en bois peinte.

4.2.4 Equipements électriques :
Eclairage par spots et/ou appliques avec détecteur plus une prise de courant 

4.2. 5 Chauffage :
Sans objet.  

4.3  CAGES D’ ESCALIERS :  

4.3.1 Sol :
Marches et contremarches en carrelage du RDC du R+2. 

4.3.2 Murs :
Revêtement mural décoratif. 

4.3.3 Escaliers :
Idem. 

4.3.4 Equipements électriques :
Eclairage par spots et/ou appliques avec détecteur. 

4.3.5 Chauffage :
Sans objet. 

4.4  BOITES A LETTRES :
Ensemble boîtes à lettres individuelles conformes à la norme PTT, et localisé suivant plan de masse. 

4.5 LOCAL TECHNIQUE :
Sans objet. 

4.6 LOCAL VELOS :
Sans objet.   

5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE 

5.1 ASCENCEURS 
Sans objet. 

5.2 TELECOMMUNICATIONS  

5.2.1 Téléphone :
Fourreaux en attente depuis le domaine public jusqu’aux gaines techniques et câblage vers chaque appartement.

5.2.2. TV :
Réception par antenne collective TNT. 

5.3 RECEPTION - STOCKAGE - EVACUATION DES ORDURES MENAGERES  
Réception et stockage des ordures ménagères dans aire de ramassage et containers prévus à cet effet. 
Localisation : Suivant plan de masse. 

5.4 ALIMENTATION EN EAU  

5.4.1 Comptage général :
Compteur eau pour services généraux. 

5.4.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau : 
Suivant pression de l'eau distribuée.  Traitement de l'eau : sans objet. 

5.4.3 Branchements particuliers de chaque appartement :
En canalisation polyéthylène de diamètre approprié. 

5.5 ALIMENTATION EN GAZ 
Sans objet. 

5.6 ALIMENTATION EN ELECTRICITE  

5.6.1 Comptage des services généraux :
Compteur pour l’ensemble des services généraux. 

5.6.2 Branchement et comptages particuliers :
Dérivation individuelle et compteur individuel intérieur dans chaque logement. Compteur non fourni.  

6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A LA RESIDENCE ET  LEURS EQUIPEMENTS 

6.1 VOIRIE ET STATIONNEMENTS  

6.1.1 Voirie d'accès :
Revêtement en enrobé noir. 

6.1.2 Trottoirs :
Revêtement en enrobé noir. 

6.1.3 Parkings visiteurs :
Revêtement en enrobé noir. 

6.2 CIRCULATION DES PIETONS  

6.2.1 Chemins d'accès aux entrées des logements :
Revêtement en enrobé et/ou béton. 

6.3 ESPACES VERTS  

6.3.1 Aires de repos :
Sans objet. 

6.3.2 Plantations d'arbres, arbustes, fleurs :
Arbres et haies seront plantés suivant plan de masse. 

6.3.3 Engazonnement :
Sur l’ensemble des espaces non construits. 

6.3.4 Arrosage :
robinet de puisage. 

6.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS  

6.4.1 Piscine :
Sans objet. 

6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR  

6.5.1 Signalisation de l'entrée de la résidence :
Par bornes lumineuses ou lampadaires suivant plan de masse. 

6.5.2 Eclairage des voiries :
Par bornes ou lampadaires dans les voies de circulation. 

6.6 CLOTURES  

6.6.1 Avec les propriétés voisines :
sans objet, reprise des clôtures existantes

6.6.2 Sur rue :
Sans objet. 

6.7 RESEAUX DIVERS  

6.7.1 Eau :
Raccordement au réseau général. 
Regard compteur d'eau général avec branchement individuel manchonné.
Nota : Les compteurs individuels seront à la charge des copropriétaires.
La gestion se fera suivant  le choix de la copropriété. 

6.7.2 Gaz :
Sans objet. 

6.7.3 Electricité :
Raccordement au réseau général.

6.7.4 Postes d'incendie, extincteurs :
Poteau incendie situé à moins de 200 m – Extincteurs : selon besoin. 

6.7.5 Egouts :
Raccordement sur réseau général existant. 

6.7.6 Epuration des eaux :
Néant. 

6.7.7 Télécommunications :
Raccordement par les services techniques des PTT.

6.7.8 Drainage du terrain :
sans objet. 

6.7.9 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours et jeux :
Tuyaux de descente branchés sur les collecteurs d'évacuation et raccordés au bassin d’orage avec rejet sur réseau.